• 项目名称
  • 【光大信托-信益64号淮安】是个好项目吗?
  • 管理方
  • 光大信托
  • 规模
  • 3亿
  • 类型
  • 基建类
  • 期限
  • 24月
  • 业绩基准
  • 100-300-1000万 8.7%-8.9%-9.0%

  • 资金用途
  • 受让神舟旅游(AA主体)持有的对淮安市洪泽湖资产管理有限公司约6亿其他应收款,资金最终用于神舟旅游日常经营周转。
  • 风控措施
  • 1、神舟旅游(AA主体)承担差额补足及回购义务; 2、保证人洪泽城资(AA主体)提供保证担保; 3、洪泽县东方资产管理有限公司提供价值不低于6亿元土地抵押担保; 4、对于预计6亿元债权在登记系统做转让登记。

项目优势:

1、淮安洪泽区神舟旅游首次通过信托融资,银行系统融资集中在2022年后到还款日期(强优点)


截至2018年末,神舟旅游对外有息负债余额15.15亿元。其中银行借款11.87亿元,占整个有息负债余额的78.35%,并都在本信托计划到期日之后到期。

2017年8月,公司发行“17洪泽绿色债”,发行规模10亿元,债项评级AA,主体评级 AA, 存续期限为2017.08.01~2024.08.01, 到期日也在本信托计划到期日之后。

2、抵押物为中心区域商住用地,拿地价格2024/平,按市场价抵押

该地块位于东十一道南侧,东一街西侧,周围毗邻成熟商业及住宅小区,区位优势明显。 地块距离洪泽区政府直线距离仅1.1公里。土地状态目前为净地,评估价值为6.09亿元,拿地价格仅2024元/㎡。周边土地出让价格集中在2500-3000元/㎡左右。


项目缺点:

洪泽区经济体量不足500亿,债务率也相对偏高(强缺点)

2018年洪泽区实现GDP312.81亿元,当然人均GDP94306元是高出淮安整体人均73122元的。

截至2018年末,淮安市洪泽区地方政府一般债务余额56.44亿元,专项债务余额8.15亿元,地方政府负债率18.04%, 地方政府债务率110.34%,已经处于国际通行的100%~120%的警戒标准内了

【结论】
应该说明,没有完美的信托项目。每个项目都或多或少地会有一些缺点,也正是这些缺点提供了信托相对于其他投资方式的风险溢价。对投资者来说,关注信托项目的关键风险点,考虑项目在极限情况下的承压情况,才能真正为资金安全提供保障。

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