• 项目名称
  • 【宝能2号天津静海项目】优缺点评测
  • 管理方
  • 央企信托
  • 规模
  • 8.4亿
  • 类型
  • 地产信托
  • 期限
  • 24月
  • 业绩基准
  • 小额8.4%/年;大额8.6%/年

  • 资金用途
  • 用于深圳建业工程集团股份有限公司日常生产经营周转。
  • 风控措施
  • 1、天津项目土地为深圳建工还款提供抵押担保,抵押率不超过 60%; 2、宝能投资为深圳建工还本付息提供连带责任保证担保; 3、宝能控股为深圳建工还本付息提供连带责任保证担保; 4、天津项目公司100%股权为深圳建工偿还信托贷款提供质押担保;

项目优势:

  • 宝能投资与宝能控股提供连带责任担保


宝能投资旗下产业,主要以深业物流为主体的物流业务,以前海人寿为主体的金融保险业务。宝能投资旗下的钜盛华、前海人寿是其持股上市公司的主要平台。宝能系持股的上市公司合计17家,南宁百货、万科A、金科股份、华侨城A、韶能股份、大康农业、北辰实业、东阿阿胶、格力电器、重庆百货、普利制药、鹏欣资源、南玻A、明星电力、合肥百货、森源电气、华海药业,当然部分持股比例不高。


截止2018年11月,宝能投资总资产3788.81亿元,净资产433.08亿元。2018年实现营业总收入562.29亿元,净利润21.82亿元。


另一担保人宝能控股(中国)有限公司为宝能控股(集团)全资子公司,截止2018年总资产1684.88亿元,净资产680.89亿元。其主营为房地产开发与销售,为宝能地产股份有限公司控股股东。


  • 项目公司100%股权质押,并对三章及账户进行共管

天津宝能地产、天津宝能泰丰、天津宝能泰盛三个项目公司100%股权质押。同时对质押的项目公司的公章、法人章、财务章三章双方共管。

在交易合同签署时,天津宝能、宝能泰丰、 宝能泰盛应向信托公司提供已开立的所有账户清单;后期新的账户的开立、销户、变更印鉴等均需信托公司同意。对监管账户的资金进行全封闭式监管。

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(项目监管协议)


  • 天津项目土地抵押,抵押率不超过60%。

项目位于天津静海区大邱庄,周边有金地、融创、富力等成熟楼盘。

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宝能于2019年2月底摘下大邱庄这三宗地,总价13.93亿元,合楼面价三千元左右。按照出让价抵押率在60%。

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项目缺点:

  • 宝能负债率较高,短期偿债指标不佳

宝能投资负债率在88%左右,虽然负债经营是保险行业的特点。但是流动负债占总负债超过50%,且流动比率和速动比率这些短期偿债指标近年下滑,还是要考虑一定的短期偿债风险。

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宝能2号信托评测

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