• 项目名称
  • 【光大信托-柳州】项目优缺点评测报告
  • 管理方
  • 光大信托
  • 规模
  • 6亿
  • 类型
  • 政信
  • 期限
  • 24月
  • 业绩基准
  • 小额8.3%;大额8.5%

  • 资金用途
  • 用于国家汽车质量监督检验中心项目。
  • 风控措施
  • 融资人以评估值约7.6亿元出让土地提供抵押担保。

项目优势:

1、项目交易对手广西柳州市东城投资开发集团有限公司,为柳州市市级平台。


截至 2018 年末,总资产1065.02亿元,总负债632.70亿元,资产负债率为59.41%,主体信用评级为 AA+。按照资产量核算的话,在柳州目前9家市级平台里面排在第二位,曾进入全国百强城投之列。


东城集团控股股东为柳州市国资委。从人员构成来说,东城集团与当地政府关联度比较高。其高管中董事长原为广西柳州市柳东新区/柳州市高新技术产业开发区管理委员会副主任、党工委委员。

东城集团被授权承载了柳东新区203平方公里内唯一区域综合开发利用、唯一基本建设项目业主、唯一新区国有资产管理和投融资等主要职能。柳东新区,为国家级高新技术开发区,是柳州市目前重点开发建设的区域,也是柳州市主导产业-汽车产业的布局区域。另外,柳州的高铁站柳州东高铁站也在规划当中,柳东新区自身也在规划建设1号线、4号线两条轻轨线。


2、项目的资金投向为用于国家汽车质量监督检验中心(柳州)项目。该中心是国家第六个批复建设的国家级汽车质量监督检验中心。

项目占地面积338亩,计划总投资15亿元,为原国家质检总局和自治区发改委批复立项,是自治区统筹推进的重大项目之一。其中,已经完成一期建设,共投资8亿元。二期拟投入7亿元,也已纳入2019年第三批广西壮族自治区层面统筹推进重大项目计划。


3、作为风控补充,146731.92平方米柳州市国际会展中心土地抵押给信托公司。后续还将办理完成不动产权证的的土地及地上建筑追加抵押。


项目缺点:

融资人短期还款压力较大。

从融资人柳州东城集团2019年半年报数据可以看出,短期借款为38.7亿,一年内到期的非流动负债为78.15亿。按照财报披露,20197-20207月偿债资金总体约 170 亿元,虽然接下来有300亿的再融资计划,但还是有一定的资金压力。

还款压力.png

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